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首先确定研究目的是什么?武汉商业地产调研项目的定位。武汉商业地产调研公司 这种研究在业内称为前策。确定商业定位、产品定位,以期能为产品规划阶段提供准确详细的前期结果。这种研究较为复杂。着重研究几个方向: 1、所在城市的经济环境、人口分布与增长等; 2、所在城市的商业研究,商圈构成、评估出各个商圈的重要程度;购物:餐饮、娱乐等三大主体业态的商圈表现,主力店表现等,以期发现存在的商业机会等。 3、消费者研究: 研究消费者购物行为,消费者特征,在此阶段,最好对消费者进行聚类分析,以细分出不同类型的消费人群。 4、所在城市的商业地产调查: 调查现阶段在售阶段和即将出现的商业地产项目,了解他们的商业定位、产品定位、销售状况、招商情况等。 5、研究阶段: 对上述四项进行归整,商业地产的研究重点在于通过对过去和现状的种种因素,预测出未来几年内的商业及商业地产发展。以此,对本身的项目提出可行的商业定位方向。
发布时间: 2019 - 04 - 12
商圈,是指商店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围,简单地说,也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店,它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心,向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。商圈由核心商业圈,次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近,顾客密度最高的地方,约占商店顾客的50%-80%。次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈,辐射半径范围一般在3-5公里左右,次级商圈内15-25%的消费将在本商业区内实现,即商业物业将能吸引次级商圈全部日常生活消费总量的15-25%。本商圈内顾客较为分散。边缘商业圈是指处于商圈的最外缘,辐射商圈内会有5%-10%的消费在本商业区内实现。商圈内拥有的顾客最少,而且最为分散。  商圈有很多种,比如社区型商圈,商务型商圈,商业型商圈,高校型和综合性商圈等等。每种商圈的消费群体和消费习惯是不一样的。并不是每种商圈都适合网咖的经营。网咖的目标消费群体以具有一定消费能力中青年为主。所以高校型商圈和商务型商圈是比较适合网咖店面发展的。  客点分析:“聚客点”是指聚集客流的地点,如:公交车站、地铁站、出租车站、百货商场、大型超市、停车场、休闲娱乐广场、有人行道的十字路口等。在选址过程中,一定要留意是否有一到两个聚客点。尤其是在三四线城市,本身城市规模较小,商圈划分不明显,聚客点就显得至...
发布时间: 2019 - 04 - 12
为了更加科学合理的分析市场,取得有效的消费者信息,使用一些特别的市场调查方法是很有必要的。其中商圈调研已经成为一项现代临售店经营管理者青睐的手段,那么商圈调研需要注意一些什么呢。一、问卷设计对问卷的设计应该以能方便被访者的回答为原则,所以商圈调研的问卷题目最好是以选择题的形式呈现,调研时如果能够赠送小礼品效果会更好,比如漂亮的笔、本子等等。至于问卷发放数量的多少则要视调研的具体情况而定,不仅需要综合考虑超市业态、规模,还要考虑商圈内人口数等特点。问卷发放数量越多,收回的问卷也会越多,基于这个基础上,问卷调查结果的分析能够更符合市场现实情况。二、可变因素还要关注到商圈条件可能发生的变更。这种变化不仅有来自外部,比如人口搬迁、交通重建城市规模等。例如超级市场价格策略的调整、组织结构的变动,包括融资渠道的扩大化、促销手段的多样化等等。这也是商圈调研需要注意的。一项有价值的商圈调研能够在管理者的生产经营活动中提供行之有效的指导,并显著提高工作效率。但是在调研过程中还是需要注意一些细节问题,以避免出现一些不必要的差错。以上就是小编为您整理的关于商圈调研的注意事项。三、竞争分析在作商圈内竞争分析时必须考虑以下因素:新店开张率,所有商店的优势与不足,短期和长时间的变动以及市场饱和情况等。商圈调研时我们会发现,任一个商圈都可能会处于商店过少、过多和饱和的情况。如果一个商圈内只有很少的商店,那么对商...
发布时间: 2019 - 04 - 12
一、商业地产市场环境    1、政治、法律环境调研  ①地区各级政府有关商业地产行业开发经营的方针政策:(当地)房改政策、开发区政策、商业地产价格体系、商业地产税收政策、商业地产金融政策、土地定级和地价政策、人口政策和产业发展政策。  ②各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用规划、城市规划和区域规划。  ③国家有关法律法规、环境保护法、土地管理法、城市商业地产管理法、广告法。  ④当地政府法规(相关)。    2、经济环境调研  主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等因素。主要包括:该地区居民的收入、消费水平、消费结构、物价水平、物价指数。  ①地区的经济发展规模、趋势、速度和著名企业的效益。  ②地区经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争午夜的供给情况。  ③当地一般银行利率水平、获取贷款的具体要求和可能性。  ④当地居民平均收入水平、消费结构和消费水平。    3、社会文化环境调研  主要是当地居民的生活习惯、生活方式、消费观念、消费心理等。因为在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为为它直接影响商业地产消费者购买商业地产产品的动机、种类和方式。    4、社区环境调研  社区环境直接影响着商业地产产品的价格,这是地产商品特有的属性。主要包括:社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程...
发布时间: 2019 - 04 - 12
一、商业地产市场环境1、政治、法律环境调研 ①地区各级政府有关商业地产行业开发经营的方针政策:(当地)房改政策、开发区政策、商业地产价格体系、商业地产税收政策、商业地产金融政策、土地定级和地价政策、人口政策和产业发展政策。  ②各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用规划、城市规划和区域规划。 ③国家有关法律法规、环境保护法、土地管理法、城市商业地产管理法、广告法。 ④当地政府法规(相关)。  2、经济环境调研  主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等因素。主要包括:该地区居民的收入、消费水平、消费结构、物价水平、物价指数。  ①地区的经济发展规模、趋势、速度和著名企业的效益。  ②地区经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争午夜的供给情况。  ③当地一般银行利率水平、获取贷款的具体要求和可能性。  ④当地居民平均收入水平、消费结构和消费水平。  3、社会文化环境调研  主要是当地居民的生活习惯、生活方式、消费观念、消费心理等。因为在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为为它直接影响商业地产消费者购买商业地产产品的动机、种类和方式。4、社区环境调研  社区环境直接影响着商业地产产品的价格,这是地产商品特有的属性。主要包括:社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气、水源质量和建筑...
发布时间: 2019 - 04 - 12
武汉市场调查公司调查发现现在越来越多的企业家已经知道建设品牌非常重要,但最终能够建立起知名品牌的总只是少数公司,可见建设品牌从来就不是一项轻松的任务,特别是随着五花八门的品牌数量越来越多,品牌宣传方法的同质化、产品性能与服务水平趋同等诸多因素,使得品牌建设显得越来越困难。因此,科学地建设品牌就显得更为重要,即将前瞻性的市场研究手段与对客户和品牌识别的更好理解结合起来,并应用于品牌建设之中。武汉市场调查公司为客户提供品牌管理调研方案武汉恒诺市场研究有限公司为品牌建设提供以下的一系列研究方法:品牌命名测试:为什么品牌名如此重要? 其答案是众所周知的,品牌可以使你每天挑选商品的过程得以简化,比如一个定期购买佳洁士(Crest) 牙膏的人,就没有必要再在牙膏的挑选上煞费苦心;品牌名可以降低那些错综复杂的购买决策带来的风险,比如购买IBM 主机和波音喷气式飞机就是比较保险的选择;品牌名也可以为你带来情感上的收益,象蒂法尼(Tiffany) 珠宝就能使它的拥有者得到一种精神上的满足;它还能赋予你一种团体感,苹果电脑和福特Saturn 型轿车的拥有者会下意识地把自己划到某一圈子里。品牌形象研究:广告专家为了使得广告推广活动更生动形象、更容易让目标消费者“对号入座”、效果更好,因此总是赋予品牌某种拟人/物化的性格特征或者个性。这种赋予品牌的个性特征,就是品牌的形象,这种形象经常代表某一部分消费者的...
发布时间: 2019 - 04 - 11
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