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随着一二线城市的日趋饱和与互联网流量红利的逐渐衰减,人们猛然间发现:未来的增长动力与无限商机已在不经意间从一二线城市转移到了三线城市以下。  不可否认的是,改革开放至今,无论是东南沿海城市带的优先发展,还是以深圳、浦东为代表的经济特区的设立,都彰显着我国经济「自上而下」的发展理念。而北上广深等一线城市的鹤立鸡群,与杭州、武汉、南京、成都等二线城市的日益崛起,吸引着无数龙头企业的入驻与外来人口的流入。  这些似乎都在告诉人们:一二线城市才是中国经济发展的动力之源。然而,随着一二线城市的日趋饱和与互联网流量红利的逐渐衰减,人们猛然间发现:未来的增长动力与无限商机已在不经意间从一二线城市转移到了三线城市以下。  事实上,大量企业已经开启了向三线以下城市渗透的步伐,比如苏宁、阿里等线下实体店的下沉,以及不少国内外高端品牌的入驻,都在宣告商家正日渐重视三四线城市。  三四线城市  购买力正在崛起  那么为何购物中心下沉三四线城市的速度如此之快?我们来看看这几点原因:  1 低线城市居民收入持续提高  根据麦肯锡的有关预测,我国中产阶层占比将大幅度提升,预计 2022 年达到 81%,成为中国消费升级的最主要力量;其中,三四线城市的中产阶层将成为未来占比增长最快的群体,预计 2022 年达 40%。收入的提高,让低线城市居民消费信心比以往有了显著提高。尼尔森的消费信心指数调查显示,2017&#...
发布时间: 2019 - 03 - 27
“大城市女性买房激增”这一话题登上微博热搜,不难看出,伴随着女性社会地位和收入状况的不断提升,当代女性更加独立,而更加独立的当代单身女性,她们到底拥有怎样的经济状况呢?知名婚恋网站针对28岁以上的单身女性经济状况进行抽样调查,调研显示,近半数(44.97%)大龄单身女性在职场中担任管理层,超4成单身女性拥有房产。  专注事业,44.97%的大龄单身女性在职场中担任管理层调研显示,近半数(44.97%)大龄单身女性在职场中担任管理层。其中企业创始人/合伙人占10.73%,高层管理人员占比9.82%,中层管理人员占比24.42%,而另外55.03%女性处于基层工作岗位。可见,随着时间的积累和年岁的增长,单身女性在事业上较有成就。  超四成单身女性拥有房产,超七成投资理财意识强随着女性经济实力的增强,买房早已不是男人的专利,有越来越多的单身女性走上了独立买房的道路。调研显示,超四成(46.89%)单身女性拥有房产,其中有房有车占比19.21%,有房无车的占比27.68%。此外,还有45.39%处于无房无车的状态。       恒诺成立之初便涉足满意度研究业务,主要围绕企业的客户、员工、利益相关者等展开,为企业提供全面的满意度提升解决方案,创造良好口碑,提升企业的竞争能力与盈利能力,经过10年的项目积累,恒诺形成了一套独有的满意度研究体系,实现对企业...
发布时间: 2019 - 03 - 27
在粉丝经济崛起的当下,明星对于消费力的带动与日俱增,也因于此,各大品牌纷纷争相出手,力邀流量明星带货背书,而对于商业地产而言,巨大的明星效应要如何转化为商业价值?在中国快餐市场,麦当劳与肯德基是毋庸置疑的两大巨头。但近几年,相对于麦当劳的沉稳,肯德基爷爷似乎又重新焕发了青春,从鹿晗到朱一龙,调皮的爷爷换了N张面孔。但这种“谁红我就是谁”的营效策略确实为肯德基爷爷在市场萧条的2018年带来了系统销售额7%的增长,并向集团贡献了70%的销售收入。而这种只有在IPHONE辉煌时代首发日才能看到的凌晨排队现象,竟然也被快餐界的肯德基复制粘贴了。近几年,肯德基以明星效应为主打的市场营销策略,强势的为我们证明了明星效应的巨大影响力,也成功凸显了其背后粉丝经济的无限市场潜力。当下,明星效应愈演愈烈,任何品牌或者商品,只要被流量明星背书或推荐就会秒变爆款,各大品牌也针对这一势头力邀明星站台,一时间,明星与商业的合作层出不穷。那么,为什么一直存在的明星效应,会在当下被前所未有的激发呢?粉丝经济的商业价值又将如何转化成商业地产的流量呢?这可不是请个明星那么简单的。90、00后的崛起放大明星粉丝经济明星效应就是供养经济,供养明星带过的“生活方式”明星效应,究其根本,就是追星粉丝的追随与支持。调查显示,年龄越小,追星人群占比越高。90后群体中追星粉丝占比不到3成,95后中这一比例上升至50%,而近70%的...
发布时间: 2019 - 03 - 27
如今,商业地产对消费增长和百姓美好生活的推动作用正不断增强。通过对商业地产企业规模性、运营能力等指标进行科学量化,、中国商业地产百强企业研究报告显示,2018年,我国经济增长面临多重挑战,商业地产行业整体运行也显现出了调整态势,但商业地产百强代表企业通过扩大规模、提质增效、优化布局、稳健经营等手段,其整体经营表现优于行业大势。报告认为,未来商业地产百强企业需要紧跟时代大势、借鉴先进经验,持续内外兼修、加强磨炼,才有望继续屹立于市场潮头。产品延伸与资本扩张并举 经营规模稳步壮大2018年,商业地产百强代表企业经营性物业持有面积均值为271万平方米,较2017年增长18.8%,增速扩大9个百分点,扩张速度有所增加。从规模上看,企业分化更加明显:万达截至2018年底累计持有物业面积3586万平方米,其它企业持有面积多数不足1000万平方米,头部企业领先优势明显。此外,华润置地、宝龙、龙湖的持有面积增长也较为明显。从租金总收入来看,商业地产百强代表企业经营性物业租金收入均值为23.5亿元,较2017年提升26.3%,增速扩大3.9个百分点。商业地产百强企业通过城市布局与产品系列同步扩张,夯实了企业规模化发展根基。此外,通过强化资本运作和收购,包括开展企业和项目层面的整合,百强企业资产结构进一步优化。借力消费升级与技术创新 运营水平持续提升商业地产的本质在于运营,一般情况下项目的租金和出租率...
发布时间: 2019 - 03 - 27
众所周知,商业地产服务是指从专业角度为开发商提供商业地产之顾问服务,涵盖商业调查、商业定位、商业规划、商业营销及推盘、商业招商及后期经营管理等多项工作。本文主要就前期商业顾问之市场调查部分进行基础阐述。商业调查基础内容前期商业调查工作一般包括商业及市场环境调查、消费者环境调查、交通环境调查等几方面。壹区域大环境此部分分析旨在通过对项目所在区域地区生产总值、产业构成、社会消费品零售额、商业中心性指标、区域发展规划等方面的分析,了解项目所在区域的宏观经济特点,为项目商业定位提供宏观发展环境的相关依据。主要分析内容有:城市及区域经济发展环境、城市及区域商业发展环境、城市发展及商业发展环境。贰商业发展现状此部分分析旨在通过对项目周边(半径3~5公里范围内)商圈或已形成的商业街道的研究,来分析项目周边商业的发展现状及未来发展趋势。从而获得本项目之发展优势及不足之处,寻求在现有商业大环境下的发展机遇。主要分析内容有:项目周边影响商圈的调查分析、项目周边已成形商业街的调查对比、区域竞品项目的调查研究等。叁商业地产概况此部分研究旨在通过对项目周边入市商业项目进行调查,从而获得区域商家承受租金概况、区域投资者资金承受能力及市场易销售或租赁的店铺结构特征,为本项目资金回款所需商业物业特征及营销计划做储备。主要分析内容有:与项目近似产品的商业物业特征、与项目近似产品的商业物业租售概况、区域竞品项目的调查...
发布时间: 2019 - 03 - 27
中国消费者报·中国消费网讯(记者 孟刚)全球化专业咨询公司AlixPartners近日发布的《2018年度中国便利店市场研究报告》显示,中国便利店行业增长强劲,总收入和门店数均有两位数的增长,但整体仍有很大的创新空间,特别是在移动互联网技术整合、商品配送和消费者忠诚度方面。报告旨在提供中国便利店市场的最新概况,以及辨别有关餐饮服务以及科技创新举措的关键行业趋势。  为深入了解消费者的消费心理、购物习惯以及对便利店行业新兴趋势的态度,AlixPartners在2018年对1253名中国成年消费者进行了线上调研,范围覆盖中国多个地区、代表不同人口特征和收入水平。  AlixPartners发现,2017年中国便利店行业年总销售收入比2016年增长23%;总店面数量增加13%,吸引着资本市场和投资人的关注。不过,目前的市场模式似乎已趋饱和。  AlixPartners驻香港董事总经理Michael McCool建议道:“便利店面临持续的成本压力,包括劳动力/工资和租金在内的运营成本持续上升。进一步创新是行业保持增长的必由之路。我们鼓励重新构建便利店的内涵——真正了解消费者,并在他们提出要求之前为其提供正确的产品和服务。幸运的是,较小的门店和网络覆盖有利于试验各种新的运营想法。”  单店营业额的平均增长率从2016年的26%大幅下跌为2017年的9.6%,亏损店面数量亦...
发布时间: 2019 - 03 - 26
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